291 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492309065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
55008492309065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 190 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 575 $ Poids 46 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 316 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 420 976 $ Poids 43 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 376 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 143 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 122 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 412 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 171 $ Poids 32 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 363 842 $ Poids 32 % |
| 7 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 069 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 119 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 399 578 $ Poids 22 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 746 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 612 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 317 658 $ Poids 17 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 367 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 312 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 527 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.