297-299 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
353 600 $
Autre · 2 466 $/m² · 143,4 m² · constr. 1964 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492309171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
55008492309171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 533 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 187 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 926 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 408 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 635 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 428 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 451 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 452 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 331 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 196 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 266 m · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +77 712 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 881 867 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 991 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 956 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.