268 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
275 500 $
Autre · 3 625 $/m² · 76 m² · constr. 1974 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492309266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
55008492309266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 326 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 437 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 386 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 149 384 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 30 m · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 324 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 422 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 137 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 433 501 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 757 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 421 310 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 359 171 $ Poids 35 % |
| 9 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-02-26 · 220 m · Vendu 267 500 $ (2 989 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 270 603 $ Poids 34 % |
| 10 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 480 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2024-10-28 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 345 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.