266 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492309329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
55008492309329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 357 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 417 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 158 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 453 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 348 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 162 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 460 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 688 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 557 345 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 788 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 435 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 708 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 486 114 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.