136 Rue SAINT-JEAN · Ange-Gardien
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492318278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
55008492318278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 191 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 309 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 362 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 165 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 264 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 436 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 795 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 510 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 559 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 594 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 972 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 395 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.