156 Rue SAINT-JEAN · Ange-Gardien
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492328156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
55008492328156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 357 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 168 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 441 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 802 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 556 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 692 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 653 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 614 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 301 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.