226 Rue SAINT-JEAN · Ange-Gardien
Valeur estimée
602 400 $
Autre · 7 346 $/m² · 82 m² · constr. 2024 · terrain 4 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,7 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 100 $
Rôle antérieur 1 558 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492329244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
1 705 900 $
Rôle antérieur
1 558 900 $
ID provincial
55008492329244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 425 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 516 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 476 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 174 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 197 m · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 507 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 469 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 316 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 497 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 371 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 596 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 843 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 524 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-02-26 · 413 m · Vendu 267 500 $ (2 989 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 322 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.