195 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492339369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
55008492339369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 539 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 587 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 162 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 435 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 566 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 606 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 478 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 678 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 498 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 617 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 338 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 729 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.