252 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492347809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
55008492347809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 529 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 173 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 25 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 494 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 78 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 714 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 917 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.