249 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492348867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
55008492348867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 607 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 486 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 642 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −11 129 $ | 165 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 242 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 98 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 527 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 560 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 372 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 664 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 441 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 830 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 548 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 568 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 120 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.