286 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492356949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55008492356949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 120 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 698 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 609 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 165 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 62 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 651 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 588 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 570 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 492 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 430 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 938 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.