260 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 125,8 m² · constr. 1985 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492357166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
55008492357166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 550 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 181 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 75 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 513 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 588 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 838 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 855 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 475 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.