264 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492357344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
55008492357344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 622 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 645 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 160 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 132 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 557 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 62 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 596 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 533 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 662 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 964 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 494 347 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 935 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 229 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.