266 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492357522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
55008492357522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 110 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 578 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 75 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 637 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 659 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 165 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 548 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 985 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 508 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.