273 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492357559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55008492357559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 4 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 347 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 143 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 607 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 414 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 919 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 523 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 567 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 653 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 499 604 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 681 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 170 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 547 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.