253 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 124,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492358134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
55008492358134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 576 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 180 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 56 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 477 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 621 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 865 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 885 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 793 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 372 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.