265 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492358351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
55008492358351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 588 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 176 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 888 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 73 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 491 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 896 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 877 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 170 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 072 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.