320 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492366235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
55008492366235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 164 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 790 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 630 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 163 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 58 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 540 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 613 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 402 787 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.