328 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492366681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
55008492366681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 692 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 015 $ Poids 63 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 980 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 406 981 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 945 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 186 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 289 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 552 192 $ Poids 47 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 451 161 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 671 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 195 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 705 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 352 251 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.