289 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 113,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492367025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
55008492367025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 629 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 171 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 65 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 152 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 935 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 858 $ Poids 54 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 817 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 977 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 612 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.