317 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492367600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
55008492367600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 4 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 742 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 487 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 652 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 761 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 166 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 399 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 510 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 461 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.