90 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492400007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
55008492400007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 489 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 168 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 644 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 398 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 698 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 616 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 629 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 426 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.