264 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492400311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
55008492400311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 687 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 525 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 371 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 379 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 501 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 439 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 170 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 700 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 590 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 434 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 159 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 464 444 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.