260 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492400363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
55008492400363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 457 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 165 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 664 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 548 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 569 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 636 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 197 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 393 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 682 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 386 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 251 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 705 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 596 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.