106 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 136,1 m² · constr. 1958 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492400515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
55008492400515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 676 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 182 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 480 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 190 210 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 427 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 601 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 396 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 476 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 708 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 563 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 440 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.