81 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 362,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492402339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
55008492402339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 737 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 384 977 $ Poids 3 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 848 876 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +135 600 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 767 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 191 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 740 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 781 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.