91-95 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 222,8 m² · constr. 1959 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492402637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
55008492402637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 686 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 196 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +85 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 658 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 399 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 715 915 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 275 243 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 302 952 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 764 196 $ Poids 8 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 766 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 7 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 533 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 704 589 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +129 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 693 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.