183 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 95,2 m² · constr. 1940 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 109 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492403015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
55008492403015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 398 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 514 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 706 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 709 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 765 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 167 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 926 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 537 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 483 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 461 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.