179 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492403057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
55008492403057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 381 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 541 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 392 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 789 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 163 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 376 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 790 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 620 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 726 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 398 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 934 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 581 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 685 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.