169 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492404200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
55008492404200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 162 $ Poids 45 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 988 $ Poids 43 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 82 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 684 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 245 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 601 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 169 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 626 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 638 174 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.