153 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492404256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
55008492404256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 300 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 502 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 818 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 878 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 163 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 637 $ Poids 56 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 846 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 990 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 331 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 798 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 595 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.