145 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 141,1 m² · constr. 1970 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492404288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
55008492404288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 972 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 998 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 185 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 904 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 194 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 798 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 507 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 934 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 448 295 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 404 439 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 119 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.