137 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
510 900 $
Autre · 2 246 $/m² · 227,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492405485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
55008492405485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 526 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 390 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 375 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 550 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 193 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 178 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 154 847 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 723 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 305 717 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.