5 Rue ROY · Ange-Gardien
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 1 714 $/m² · 300,8 m² · constr. 1985 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492405772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
55008492405772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 502 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +97 547 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 021 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 650 m · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 176 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −12 695 $ | 178 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 967 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 358 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 865 $ Poids 12 % |
| 6 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 678 099 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 348 848 $ Poids 8 % |
| 8 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +146 227 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 836 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.