128-130 Rue SAINT-HUBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 109,1 m² · constr. 1998 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492405814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
55008492405814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 206 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 591 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 967 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 176 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 568 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 469 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 733 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 456 672 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 658 028 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.