126 Rue SAINT-HUBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492405856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
55008492405856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 102 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 662 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 180 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 992 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 188 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 843 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 517 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 127 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 506 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 491 204 $ Poids 36 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 437 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 392 682 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.