122 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
651 400 $
Autre · 2 314 $/m² · 281,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 700 $
Rôle antérieur 921 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492408300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
921 900 $
ID provincial
55008492408300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 779 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 753 $ Poids 42 % |
| 2 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 220 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 179 797 $ Poids 22 % |
| 3 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 644 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 706 $ Poids 16 % |
| 4 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 930 m · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +98 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 540 460 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 343 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +153 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 823 078 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +116 457 $ · Ajust. âge −60 372 $ | 809 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 581 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 721 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +135 600 $ · Ajust. âge +37 968 $ | 859 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.