146 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492410729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
55008492410729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 733 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 773 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 185 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 404 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 546 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 194 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 404 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 670 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 448 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 804 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 448 404 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.