148 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 166,4 m² · constr. 1958 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492410868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
55008492410868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 682 $ Poids 59 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 812 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 601 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 984 $ Poids 46 % |
| 4 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 665 814 $ Poids 42 % |
| 5 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 444 633 $ Poids 34 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 666 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 485 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 489 598 $ Poids 26 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 308 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 153 $ Poids 24 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 467 071 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.