154-158 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 245,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492410966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
55008492410966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 311 $ Poids 26 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 918 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 316 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +127 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 177 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 939 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 750 466 $ Poids 14 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 705 $ Poids 7 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 562 348 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 451 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +107 061 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 752 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 906 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 695 389 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.