239 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492411100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
55008492411100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 532 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 178 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 774 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 394 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 742 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 171 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 452 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 600 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.