229 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 153,3 m² · constr. 1970 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492411153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
55008492411153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 137 $ Poids 62 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 730 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 435 $ Poids 48 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 778 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 193 811 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 423 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 666 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 466 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 584 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 468 352 $ Poids 34 % |
| 11 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 477 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 821 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 733 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.