131 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492411646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
55008492411646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 571 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 425 158 $ Poids 46 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 630 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 145 176 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 895 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 124 088 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 450 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 665 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 422 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.