120 Rue CEDRES · Ange-Gardien
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 222,2 m² · constr. 2008 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492412796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
55008492412796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 767 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 960 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +84 280 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 791 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 568 751 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 762 652 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 883 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 329 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 267 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 8 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 775 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 880 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 571 926 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 812 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 291 $ Poids 5 % |
| 12 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +127 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.