158 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492413324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
55008492413324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 26 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 340 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 554 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 696 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 713 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 568 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 833 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 649 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 726 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 501 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 547 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 446 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 430 738 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.