163 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492413791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
55008492413791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 727 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 443 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 361 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 577 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 753 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 171 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 908 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 392 335 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 992 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 720 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 239 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 572 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 500 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 518 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 460 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.