151 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492413928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
55008492413928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 781 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 841 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 153 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 876 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 576 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 491 011 $ Poids 44 % |
| 7 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 827 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 596 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 762 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 455 610 $ Poids 32 % |
| 10 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 504 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 469 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 519 183 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.