159-161 Rue SAINT-HUBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 151,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492414092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
55008492414092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 101 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 681 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 918 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 972 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 192 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 908 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 463 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 420 961 $ Poids 34 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 703 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 536 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 316 $ Poids 26 % |
| 12 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 465 433 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.