146 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492414451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
55008492414451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 268 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 531 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 799 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 859 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 163 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 786 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 546 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 740 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 672 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 882 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 626 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 587 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 516 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.