111 Rue SAINT-HUBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 173 m² · constr. 1965 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492416312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
55008492416312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 175 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 700 555 $ Poids 38 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 458 $ Poids 33 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 127 $ Poids 33 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 251 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 866 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 641 324 $ Poids 16 % |
| 7 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 841 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 678 $ Poids 16 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 614 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 929 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 639 099 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.